Maçonnerie à Bosmie-l'Aiguille
87110 · Haute-Vienne · à 17 km de notre dépôt
Bosmie-l'Aiguille est au confluent de la Vienne et de la Briance, et c'est ce qui la définit : avec Condat-sur-Vienne, elle est la seule de notre zone couverte par les DEUX plans d'inondation à la fois. Le sinistre local, ici, c'est l'eau qui monte — sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, le dernier en avril 2024 — et jamais l'argile qui se rétracte. En contrepartie, c'est aussi la seule commune de la zone où aucun avis de l'Architecte des Bâtiments de France n'est à craindre.
Ce qui change un chantier à Bosmie-l'Aiguille
- DEUX plans de prévention du risque inondation se croisent sur la commune : celui de la Briance aval, approuvé le 13 janvier 1999, et celui de la Vienne du Palais à Beynac, approuvé le 18 mai 2005. Avec Condat-sur-Vienne, Bosmie-l'Aiguille est la seule de notre zone à figurer dans les deux listes — Boisseuil, Solignac et Le Vigen ne relèvent que de la Briance, Limoges, Isle et Panazol que de la Vienne.
- Selon qu'on est côté Briance ou côté Vienne, le zonage réglementaire opposable et la cote de référence ne sont PAS les mêmes. Un devis d'extension, de garage ou de terrassement établi sur le seul zonage de la Briance peut se révéler caduc côté Vienne. Les deux plans valent servitude d'utilité publique : ils passent avant le règlement d'urbanisme.
- AUCUN immeuble de la commune n'est protégé au titre des monuments historiques — la liste du ministère de la Culture en compte 375 pour la Haute-Vienne et aucune pour Bosmie-l'Aiguille. Le plus proche, le Pont Rompu à Solignac, est à plus de deux kilomètres de la limite communale : aucun périmètre d'abords de 500 mètres n'atteint le territoire. Pas d'avis de l'Architecte des Bâtiments de France à ce titre, donc pas de délai ni de teinte imposée — un vrai écart avec Isle, Solignac ou Aixe-sur-Vienne.
- Le sous-sol change de nature sur quelques centaines de mètres. La carte géologique du BRGM nomme un massif granitique de Bosmie : l'ensemble Brégéras-Bosmie, compartimenté par une importante enclave de gneiss leptyniques et recoupé « à l'emporte-pièce » par des filons de microgranite dont la puissance peut atteindre quatre-vingts mètres. Deux maisons du même lotissement peuvent ne pas reposer sur la même roche : un sondage ne se transpose pas à la parcelle voisine.
- Dans les parties basses, le bon sol est sous quatre à six mètres de remplissage alluvial, dont la couche supérieure est silteuse et compressible. Semelles superficielles à proscrire sans reconnaissance, et coffrages à protéger d'une nappe peu profonde. Dans les vallons, les colluvions « partiellement gorgées d'eau » n'excèdent pas deux mètres : un puits descendu à l'arène reste souvent plus réaliste qu'une fondation profonde.
- Neuf arrêtés de catastrophe naturelle, dont sept pour inondations et coulées de boue — le plus récent du 10 avril 2024, pour l'épisode de fin mars 2024. Et jamais aucun arrêté sécheresse. Le risque local conditionne donc le niveau du plancher bas, le renoncement au sous-sol et le traitement des remontées capillaires en bas de mur, pas la profondeur des fondations contre le retrait des argiles.
Le bâti de Bosmie-l'Aiguille
- Un parc des années 1971-1990 avant tout : 340 des 1 070 résidences principales, soit 32 %. Seuls 13 % des logements sont antérieurs à 1946.
- 1 216 logements, composés à 97,6 % de maisons individuelles : l'appartement est quasi absent de la commune.
- 85,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, et le logement moyen compte 4,7 pièces. Les décisions de travaux s'y prennent en direct.
- Sept anciens sites industriels sont recensés à l'inventaire des sols : une cristallerie au Pont de Saint-Paul, des carrières, une usine de matières céramiques, une papeterie, un dépôt d'essence et deux stations-service. Un terrassement sur ces emprises demande de savoir ce qu'on remue.
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
Bosmie-l'Aiguille en quelques repères
- Population
- 2 667 habitants (INSEE, recensement 2023)
- Superficie
- 806 hectares (8,06 km²), environ 331 habitants au km²
- Intercommunalité
- Communauté de communes du Val de Vienne, 9 communes — hors Limoges Métropole
- Document d'urbanisme
- PLUi du Val de Vienne, exécutoire depuis le 8 novembre 2022 ; instruction par la CC du Val de Vienne
- Inondation
- 2 PPRi — Briance aval (13/01/1999) et Vienne du Palais à Beynac (18/05/2005)
- Monuments historiques
- Aucun sur la commune ; le plus proche est à plus de 2 km
- Altitude
- De 205,7 m à 372 m — la plus forte amplitude de notre zone
- Cours d'eau
- La Vienne (1,1 km), la Briance (2,7 km) et le Boulou (3,0 km)
- Sous-sol
- Granite Brégéras-Bosmie, enclave de gneiss leptyniques, filons de microgranite
- Cavités souterraines
- Une seule recensée, « Le Boucheron »
Un projet à Bosmie-l'Aiguille ?
Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.