Maçonnerie à Beynac
87700 · Haute-Vienne · à 21 km de notre dépôt
Beynac est à l'ouest de notre dépôt, à vingt et un kilomètres par la route, et c'est la commune qui ferme le plan de prévention du risque inondation de la Vienne ouvert au Palais-sur-Vienne. Le bourg garde des constructions agricoles : le PLUi du Val de Vienne y fixe une distance dérogatoire autour de ces bâtiments, ce qu'il ne fait que pour quatre bourgs. Le bâti ancien y pèse — 17 % des résidences principales datent d'avant 1919 — et presque tous les logements sont des maisons occupées par leurs propriétaires.
Ce qui change un chantier à Beynac
- Beynac est la dernière des sept communes citées par le plan de prévention du risque inondation « Vienne entre Le Palais-sur-Vienne et Beynac », approuvé le 18 mai 2005, qui couvre ici 29 hectares. Le plan ne connaît qu'une zone, et son règlement parle maçonnerie : un mur de clôture ruiné n'y est pas reconstruit, il ne peut être remplacé que par une clôture de cinq fils au plus ou un grillage de type « ursus », sans fondation, sauf exigence contraire de l'Architecte des Bâtiments de France.
- Le règlement du PLUi déroge, pour quatre bourgs seulement, à la règle de réciprocité qui tient les maisons à distance des bâtiments agricoles — Beynac, Burgnac, Saint-Priest-sous-Aixe et Saint-Yrieix-sous-Aixe. À Beynac, autour des bâtiments agricoles de la parcelle C 90, la distance est ramenée à 50 mètres. C'est ce chiffre, reporté au plan de zonage, qui décide de ce qu'on peut bâtir à côté.
- Le PLUi repère à Beynac douze éléments de petit patrimoine — la fontaine, le lavoir et le four à pain du bourg, le lavoir de Nouaillas, la ferme ancienne de Puytignon, le pont de La Garde, le moulin et l'oratoire du Moulin des Champs, l'oratoire de la Sudrie et trois croix de chemin —, plus deux parcs et deux arbres remarquables. Un seul bâtiment y est désigné comme pouvant changer de destination.
- Le château de Leymarie, à cheval sur Beynac et Saint-Martin-le-Vieux, est inscrit partiellement au titre des monuments historiques par arrêté du 12 août 1988 : ses façades et toitures, son escalier d'honneur, et les cheminées et trumeaux venus de l'hôtel Bourdeau de Lajudie, à Limoges. Il est à environ deux kilomètres de la mairie : c'est autour de Leymarie, et non au bourg, que se pose la question des abords.
Le bâti de Beynac
- Un bâti ancien bien présent : 17 % des résidences principales datent d'avant 1919 et 5 % de l'entre-deux-guerres, puis 27,5 % de 1971-1990 et 44 % des années 1991-2020.
- Un village de propriétaires : 308 maisons pour un appartement, 92 % des ménages propriétaires de leur logement, et aucun logement HLM.
- Le PLUi ne classe que 3,6 hectares en centre-bourg dense ; la zone de périphérie du bourg en couvre 36, et les zones à urbaniser forment trois secteurs à orientations d'aménagement : La Châtaigneraie, La Sudrie-Ouest et Le Puytignon.
- La notice du château de Leymarie, du premier quart du XIXᵉ siècle, décrit un plan rectangulaire, deux façades principales ornées de frontons, une travée centrale soulignée de pilastres à chaque niveau, et un parc créé avec ses allées plantées.
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
Beynac en quelques repères
- Population
- 735 habitants (INSEE, recensement 2023)
- Superficie
- 1 267 hectares, communauté de communes du Val de Vienne
- Document d'urbanisme
- PLUi du Val de Vienne, révision n° 2, transmise en préfecture le 4 octobre 2022
- Inondation
- PPRi Vienne du Palais à Beynac, approuvé le 18 mai 2005 — 29 ha sur la commune
- Réciprocité agricole
- Distance ramenée à 50 m autour des bâtiments de la parcelle C 90
- Monuments historiques
- 1 inscrit partiellement — château de Leymarie (1988), en partie sur Saint-Martin-le-Vieux
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtés : 1982, 1988, 1999
- Radon
- Catégorie 1, la plus basse du zonage réglementaire
- Sous-sol
- Feuille géologique BRGM n° 688 « Limoges » au 1/50 000
Un projet à Beynac ?
Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.