Maçonnerie à Condat-sur-Vienne
87920 · Haute-Vienne · à 13 km de notre dépôt
Condat-sur-Vienne est prise entre trois rivières, et c'est ce qui commande tout : trois plans de prévention du risque inondation s'y appliquent en même temps, un record dans la zone. Le bâti, lui, est récent — près d'une résidence principale sur deux date des années 1970-1990, née de lotissements que le PLU décrit lui-même comme créés sans cohérence architecturale. Deux anciennes carrières marquent le sous-sol, dont une en plein centre.
Ce qui change un chantier à Condat-sur-Vienne
- TROIS plans de prévention du risque inondation couvrent la commune à la fois — Briance aval, approuvé le 13 janvier 1999, Vienne du Palais-sur-Vienne à Beynac le 18 mai 2005, et Valoine le 23 janvier 2009. L'article 6 des dispositions générales du PLU tranche sans nuance pour les zones inondables des trois vallées. Aucune autre commune de la zone n'en cumule autant.
- L'ancienne carrière de Poulouzat est en plein centre-ville : le rapport de présentation du PLU relève un lotissement en limite nord et un équipement sportif à l'est, surplombant les anciens fronts d'extraction, avec des fronts de taille visibles de cinq à trente mètres. Bâtir à proximité demande de savoir exactement où l'on se trouve.
- La commune ne porte aucun monument historique ni site inscrit — et subit pourtant l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France sur deux secteurs, à cause de monuments situés sur la commune voisine de Solignac. Trois servitudes AC1 débordent ainsi sur son territoire.
- Trois servitudes ponctuelles arrêtent un chantier si on ne les voit pas venir, à commencer par la servitude INT1 au voisinage du cimetière : une zone de 35 mètres de large dans laquelle tout projet nécessite une autorisation préfectorale.
- Les règles d'aspect et de terrassement ne sont pas les mêmes d'une zone à l'autre. En zone U, la pente des toitures doit correspondre aux matériaux employés — une contrainte qui interdit certains choix de couverture avant même d'ouvrir le catalogue.
Le bâti de Condat-sur-Vienne
- Un parc des années 1970-1980 avant tout : sur 2 319 résidences principales, 44 % datent de 1971-1990, 20 % de 1991-2005 et 21 % de 2006-2020.
- Deux noyaux anciens seulement, tous deux au nord — Condat et Poulouzat, de part et d'autre du ruisseau du Rigouroux —, aujourd'hui noyés dans l'urbanisation. Les hameaux sont au sud, sur les plateaux.
- L'essentiel du développement s'est fait en lotissements après la poussée démographique des années 1960-1970, et le PLU écrit lui-même que ces opérations ont souvent été créées sans cohérence architecturale.
- Aucun bâtiment n'est protégé au titre des monuments historiques, mais le PLU repère un patrimoine bâti digne d'intérêt et le protège par son plan de zonage — dont le château du XVIIIᵉ siècle de Condadille, pour sa porte sculptée.
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
Condat-sur-Vienne en quelques repères
- Population
- 5 281 habitants (INSEE, recensement 2023)
- Parc de logements
- 2 475 logements, 91 % de maisons, 79 % de propriétaires occupants
- Document d'urbanisme
- PLU communal, révision approuvée le 24 février 2020 ; modifications simplifiées n° 8 et n° 9 en 2025 et 2026
- Inondation
- 3 PPRi — Briance aval (1999), Vienne du Palais à Beynac (2005), Valoine (2009)
- Carrières
- Deux anciennes carrières, dont Poulouzat en centre-ville, fronts de taille de 5 à 30 m
- Cavités souterraines
- 4 recensées, toutes classées ouvrage civil
- Argile
- Exposition faible au point central du bourg
- Sismicité
- Zone 2, faible
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Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.