Une façade protège la maison avant de l'habiller. À Boisseuil et dans l'agglomération de Limoges, Nelio Bâtiment 87 réalise le ravalement de façade — préparation du support, réparations, enduit neuf — et l'isolation thermique par l'extérieur, qui enveloppe les murs d'un isolant avant l'enduit de finition. Deux chantiers qu'on a souvent intérêt à mener ensemble.
Lavage, piquage des parties décollées, reprise des fissures, nouvelle finition : c'est la remise en état complète d'une façade, pas un coup de peinture.
Enduit projeté à la machine ou appliqué à la main, finition grattée, talochée ou écrasée : le choix dépend du support, de l'exposition et de la teinte que la commune accepte.
Panneaux isolants collés ou chevillés sur le mur, treillis d'armature noyé dans un sous-enduit, puis enduit de finition. Les pièces ne perdent pas un centimètre, et les jonctions entre murs et planchers, par où la chaleur s'échappe, passent sous l'isolant.
Appuis de fenêtre, tableaux, angles, pied de mur : c'est par là que l'eau entre. Chacun reçoit sa protection avant la finition.
Une façade qui vieillit se lit depuis la rue. Les signes à surveiller :
État du support, exposition, points d'infiltration ; on vérifie ce que le PLU ou le nuancier de la commune permet.
Déclaration préalable en mairie si l'aspect change, et toujours pour une isolation par l'extérieur.
Échafaudage monté, fenêtres et abords protégés sous film et bâches.
Lavage, piquage, reprise des fissures et des zones décollées.
Panneaux posés, armature noyée dans le sous-enduit, profilés d'angle et de départ.
Enduit de finition, nettoyage, démontage : les abords sont rendus propres.
Un ravalement à l'identique, même couleur et mêmes matériaux, est dispensé d'autorisation d'urbanisme. Changer de teinte ou de matériau impose une déclaration préalable, tout comme un chantier en secteur protégé ou dans une commune qui l'a décidé. Une isolation par l'extérieur y est toujours soumise.
Quand un ravalement refait l'enduit ou le parement sur au moins 50 % d'un mur de pièces chauffées, hors ouvertures, et que ce mur est constitué en surface, à plus de 50 %, de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal, le code impose de l'isoler. Des exceptions existent : risque de pathologie, protection patrimoniale, ou disproportion manifeste, comme un temps de retour sur investissement supérieur à dix ans.
Source : Code de la construction et de l'habitation, articles R. 173-4 et R. 173-6 (Légifrance)
Quand aucune autre solution n'atteint une efficacité équivalente sans coût ni complexité excessifs, une isolation par l'extérieur peut surplomber la propriété voisine : 35 cm d'épaisseur au plus, à 2 m au moins du sol sauf accord du voisin, qui doit être prévenu par lettre recommandée ou par commissaire de justice.
Chaque commune a ses règles de façade, du nuancier aux matériaux imposés. Qu'il s'agisse d'un ravalement de façade à Nexon ou d'une maison de ville à Limoges, nos pages de commune disent ce qui s'y applique.
Une photo de chaque façade suffit pour un premier avis. On vient ensuite voir le support de près, et le devis détaille ravalement et isolation poste par poste. Le devis est gratuit.