Le gros œuvre, c'est la part d'une maison qu'on ne refait pas : fondations, dalle, murs porteurs, planchers. À Boisseuil, aux portes de Limoges, Nelio Bâtiment 87 réalise cette maçonnerie de structure sur une construction neuve comme sur une maison qu'on agrandit, avec la même équipe du fond de fouille jusqu'à l'arase des murs.
Implantation, fouilles, semelles filantes ou isolées en béton armé, coulées en continu. Leur profondeur se décide sur le sol réel de la parcelle et sur les charges du bâtiment, pas par habitude.
Un dallage repose sur le terrain, sur une forme compactée ; une dalle porte entre des appuis, comme un plancher. Épaisseur, armatures et joints se choisissent selon l'usage : pièce à vivre, garage, local technique.
Élévation en blocs béton ou en briques, chaînages horizontaux et verticaux, linteaux au-dessus des baies : ce sont eux qui tiennent l'ensemble et qui encaissent les mouvements du sol.
Plancher d'étage coulé en place ou à poutrelles et entrevous, avec sa dalle de compression. Les trémies d'escalier et les passages de réseaux se réservent avant de couler.
Portes, fenêtres et baies se prévoient en montant les murs : appuis, linteaux, tableaux d'aplomb. Dans une maison existante, ouvrir un mur porteur relève de notre page rénovation.
Le gros œuvre ne concerne pas que les maisons neuves. Il entre en jeu dès que :
Accès des engins, pente, nature apparente du sol, réseaux existants, et ce que le document d'urbanisme de la commune autorise.
En terrain argileux, l'étude de sol fixe le type et la profondeur des fondations. Le devis se construit ensuite sur les plans, poste par poste.
Le bâtiment est piqueté au cordeau, les fouilles ouvertes à la bonne cote, le fond de fouille contrôlé avant de couler.
Béton armé coulé en continu, soubassement monté puis arasé de niveau : le socle sur lequel tout le reste s'aligne.
Dalle ou dallage, élévation des murs avec leurs chaînages, plancher d'étage : chaque rang est vérifié au niveau et au fil à plomb.
Point final avec vous, chantier rendu propre, ouvrage prêt à recevoir la charpente.
Depuis le 1ᵉʳ octobre 2020, dans les zones d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable. Pour construire une maison ou l'agrandir, il faut ensuite, au choix, suivre une étude géotechnique de conception ou appliquer les techniques particulières de construction fixées par la réglementation.
Le même guide donne des repères : des fondations descendues à 1,20 m au moins en zone d'exposition forte et à 0,80 m en zone moyenne, sauf sol dur non argileux atteint avant, et une structure rigidifiée par des chaînages horizontaux et verticaux, avec des linteaux au-dessus des ouvertures. À Boisseuil, l'exposition change d'une parcelle à l'autre : notre page sur Boisseuil le détaille.
En zone urbaine d'un PLU, un agrandissement de plus de 5 m² relève d'une déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher. Au-delà, il faut un permis de construire — et déjà au-delà de 20 m² si l'extension porte la maison à plus de 150 m² : l'architecte devient alors obligatoire. Hors zone urbaine, le permis s'impose au-delà de 20 m².
Un dallage de maison individuelle se conçoit et s'exécute selon le NF DTU 13.3, dans sa partie consacrée aux maisons individuelles ; un mur en maçonnerie de blocs ou de briques, selon le NF DTU 20.1. Ce sont les documents de référence du métier.
Source : NF DTU 13.3 « Travaux de dallages », partie 1-1-2, et NF DTU 20.1 « Ouvrages en maçonnerie de petits éléments — Parois et murs »
Nous travaillons depuis Boisseuil dans l'agglomération de Limoges et dans la Haute-Vienne. Le sol n'y est pas le même partout, et certaines communes encadrent les matériaux : chaque page de commune dit ce qui y change un chantier.
Envoyez-nous le plan ou quelques photos du terrain. On vient voir la parcelle, puis on chiffre fondations, dalle et murs poste par poste. Le devis est gratuit.