Maçonnerie à Limoges
87000 · Haute-Vienne · à 11,5 km de notre dépôt
Limoges est la commune la plus contraignante de la zone, et de loin. On n'y bâtit presque jamais sur terrain nu : c'est une ville d'appartements, où sept logements sur dix sont en collectif et où l'essentiel du travail est de la reprise d'existant. Trois protections patrimoniales s'y superposent, le sous-sol y est plus creusé qu'ailleurs, et la couleur d'une façade ne se choisit pas librement. Autant de choses qui se règlent avant le devis, pas pendant le chantier.
Ce qui change un chantier à Limoges
- Un site patrimonial remarquable de plus de 670 hectares couvre les quartiers historiques, les bords de Vienne, une partie de la rive gauche et plusieurs hameaux. Né de la ZPPAUP créée en 1995, modifié en 2004 puis élargi en 2007, il impose ses règles EN PLUS de celles du PLU : le règlement le dit noir sur blanc.
- La couleur des façades n'est pas libre : l'article 5.1 du PLU renvoie au nuancier municipal, « selon le type architectural ». Une teinte choisie sur catalogue avant d'avoir consulté ce nuancier, c'est un ravalement à refaire.
- Le PLU protège 214 immeubles ou ensembles d'immeubles au titre du code de l'urbanisme — cités ouvrières comprises —, décrits sur 244 pages de fiches annexées au règlement. S'y ajoutent 68 immeubles protégés au titre des monuments historiques : 18 classements et 51 inscriptions. Aucune commune voisine n'en compte plus de cinq.
- Le sous-sol est le plus creusé du bassin : 74 cavités souterraines recensées par le BRGM et 33 mouvements de terrain, là où Boisseuil, Le Vigen et Couzeix n'en comptent aucune. Un atlas des cavités daté de septembre 2022 est annexé au PLU, et le dossier porte en outre une annexe « aléas miniers » — les anciennes mines d'or de la concession de Beaune, expertisées par le GEODERIS.
- Quatre plans de prévention du risque inondation s'appliquent à la commune, et ils s'échelonnent sur dix ans : la Vienne du Palais à Beynac, approuvée le 18 mai 2005, l'Aurence le 23 août 2007, puis l'Auzette et la Valoine le 23 janvier 2009. Ce sont des servitudes d'utilité publique : elles s'imposent au projet, chacune avec son propre règlement.
- Limoges détient le record du bassin pour la sécheresse : quatre arrêtés de catastrophe naturelle, pour 2018, 2019, 2020 et 2022. Boisseuil n'en compte qu'un. Sur un sol argileux, cela se traduit par des fissures, et par des fondations qu'on descend plus bas.
Le bâti de Limoges
- Une ville d'appartements : sur 83 765 logements, 60 339 sont des appartements (72 %) et 22 863 des maisons (27 %). Le rapport est inversé partout ailleurs dans la zone.
- Un parc d'après-guerre : 28 % des résidences principales datent de 1946-1970 et 32 % de 1971-1990, contre 8 % d'avant 1919. Ce sont les époques où l'on reprend planchers, ouvertures et façades.
- Le PLU classe le bâti ancien en six époques architecturales héritées de la ZPPAUP, chacune avec son propre corps de règles de réhabilitation — de l'architecture à pans de bois apparents jusqu'au XVIIIᵉ siècle aux immeubles plus tardifs.
- Les fiches annexées au règlement nomment les matériaux immeuble par immeuble : « moellons rectangulaires de granit de Feytiat », « maisons en granit gris bleu » avec entourages de fenêtres appareillés. La pierre attendue est nommée, elle ne s'improvise pas.
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
Limoges en quelques repères
- Population
- 129 937 habitants (INSEE, recensement 2023)
- Densité
- 1 665 habitants au km², sur 79,8 km²
- Document d'urbanisme
- PLU communal, révision générale approuvée le 26 juin 2019 ; Limoges Métropole en est l'autorité compétente
- Inondation
- 4 PPRi — Vienne (18/05/2005), Aurence (23/08/2007), Auzette et Valoine (23/01/2009)
- Patrimoine
- 68 monuments historiques, 9 sites inscrits, aucun site classé
- Sous-sol
- 74 cavités souterraines et 33 mouvements de terrain recensés (BRGM)
- Sismicité
- Zone 2, faible — aucune obligation parasismique pour une maison individuelle
- Radon
- Catégorie 3, la plus élevée du zonage réglementaire
Un projet à Limoges ?
Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.