Maçonnerie à Aixe-sur-Vienne
87700 · Haute-Vienne · à 20 km de notre dépôt
Aixe-sur-Vienne sort du cadre des communes de Limoges Métropole : elle relève de la communauté de communes du Val de Vienne et de son PLUi, exécutoire depuis le 8 novembre 2022. Son centre est un site patrimonial remarquable, et c'est la seule commune de la zone présente dans deux plans de prévention du risque inondation à la fois. Son règlement est aussi celui qui parle le plus précisément de maçonnerie : chaux, nuancier, murets de pierre.
Ce qui change un chantier à Aixe-sur-Vienne
- Le centre est un site patrimonial remarquable, issu d'une ZPPAUP créée en 1997 et toujours en vigueur comme plan. C'est une servitude d'utilité publique de type AC4 : dans ce périmètre, l'aspect extérieur est encadré et soumis à avis.
- Autour du monument historique du centre-ville, ce n'est plus le rayon de 500 mètres qui s'applique mais un périmètre délimité des abords, institué par arrêté préfectoral du 9 août 2022 pour les vestiges du château des vicomtes de Limoges. Un périmètre délimité remplace le cercle par un tracé : il faut le lire, pas l'estimer.
- Le règlement du PLUi impose la chaux et un nuancier. Pour les restaurations en zones Ua, Ub et Uc, les enduits anciens participant à l'architecture doivent être conservés ou restitués, avec un mortier de chaux dans la tonalité du nuancier départemental. Un enduit ciment n'y a pas sa place.
- Les murets de pierre sont traités comme du patrimoine, pas comme de la clôture ordinaire : les clôtures existantes formées de murets de pierre doivent être maintenues ou restaurées dans leur aspect d'origine, et en cas de démolition, reconstruites à l'identique.
- Deux plans de prévention du risque inondation s'appliquent : la Vienne d'Aixe à Saillat, approuvée le 12 octobre 2007, et l'Aurence, approuvée le 23 août 2007. Aixe-sur-Vienne est la seule commune de notre zone présente dans les deux listes — l'Aurence ne couvre que Limoges, Isle, Couzeix et elle.
- Six mouvements de terrain sont recensés par le BRGM : quatre érosions de berge et deux glissements, dont un sur la D32 au moulin de Fer en juin 2006. C'est le troisième total de la zone, derrière Limoges.
Le bâti d'Aixe-sur-Vienne
- Un parc nettement plus ancien que celui des communes neuves du sud de Limoges : 11,5 % des résidences principales datent d'avant 1919, contre 3,7 % à Isle.
- 3 145 logements, dont 76 % de maisons et près de 24 % d'appartements — une part inhabituelle pour un bourg de cette taille, liée à la densité du centre.
- Le PLUi hiérarchise le centre ancien à un niveau de détail qu'aucune autre commune du Val de Vienne n'obtient, avec une zone Ua dédiée au tissu urbain dense des centres anciens.
- Le règlement nomme les éléments que porte le bâti ancien local et impose de les préserver en cas de restauration : lucarnes, épis de faîtage, entrées voûtées, échauguettes.
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
Aixe-sur-Vienne en quelques repères
- Population
- 5 890 habitants (INSEE, recensement 2023)
- Intercommunalité
- Communauté de communes du Val de Vienne — hors Limoges Métropole
- Document d'urbanisme
- PLUi du Val de Vienne, exécutoire depuis le 8 novembre 2022
- Site patrimonial remarquable
- Centre-ville, ancienne ZPPAUP de 1997 (servitude AC4)
- Abords
- Périmètre délimité des abords institué par arrêté préfectoral du 9 août 2022
- Inondation
- 2 PPRi — Vienne d'Aixe à Saillat (12/10/2007) et Aurence (23/08/2007)
- Mouvements de terrain
- 6 recensés par le BRGM, dont 4 érosions de berge
- Radon
- Catégorie 2, et non 3
Un projet à Aixe-sur-Vienne ?
Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.