Maçonnerie à La Geneytouse
87400 · Haute-Vienne · à 15 km de notre dépôt
La Geneytouse est à 15 km de notre dépôt, plein est, sur un plateau dont la RD 979 suit la ligne de points hauts. C'est une commune de maisons — 488 sur 490 logements — où plus d'un quart des résidences principales datent d'avant 1946. Son PLU, approuvé le 5 décembre 2018, est très précis sur l'aspect du bâti : pentes de toit chiffrées matériau par matériau, débords de toiture obligatoires, enduit ciment proscrit en réhabilitation du bâti traditionnel. Tout cela se lit avant de dessiner, pas après.
Ce qui change un chantier à La Geneytouse
- Dans les zones UA, UB, 1AU, A et N, la couverture d'une maison se fait en tuile canal ou en tuile plate rectangulaire rouge ou rouge vieilli, en ardoise ou en bardeau de bois, teintes panachées proscrites. La pente est imposée selon le matériau : 30 à 60 % pour la tuile canal, 80 à 120 % pour la petite tuile plate, 70 à 100 % pour l'ardoise — hors annexes et extensions de moins de 20 m².
- Les débords de toiture sont obligatoires, 0,30 m au moins en façade, et une fenêtre de toit, intégrée au plan de couverture, ne dépasse pas 80 cm de large sur 100 cm de haut.
- En façade, le règlement interdit la couleur blanche, l'emploi à nu des briques creuses, carreaux de plâtre et agglomérés de ciment, les imitations de matériaux et, en réhabilitation d'une construction traditionnelle en pierre de pays et terre ou chaux, les enduits au ciment. L'isolation par l'extérieur est interdite sur un édifice aligné sur rue si elle crée un décroché.
- Les murets traditionnels existants doivent être conservés : pour créer un accès, la démolition se limite à sa largeur, avec des piles maçonnées en pierres locales. Sur rue, un mur ne dépasse pas 0,80 m et la clôture entière 1,20 m, joints et enduits en matériaux respirants.
- Le règlement graphique protège 21,7 km de haies bocagères et inscrit une trame verte et bleue où toute construction est interdite ; une clôture n'y passe qu'à 1,5 m de haut au plus, avec une maille d'au moins 10 × 15 cm sur les 30 cm du bas.
- La commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour les inondations et coulées de boue du 6 juin 2023, par arrêté du 18 septembre 2023 — avec Sussac, la seule commune de Haute-Vienne de cet arrêté. Sur ce plateau de têtes de bassin, l'évacuation des eaux de ruissellement se pense autant que les fondations.
Le bâti de La Geneytouse
- Une commune de maisons : 488 maisons pour 490 logements, aucun appartement recensé, et 92 % des résidences principales occupées par leur propriétaire.
- Un parc à deux âges : 16 % des résidences principales datent d'avant 1919 et 10 % de l'entre-deux-guerres, puis 28 % de 1971-1990 et 23 % de 2006-2020.
- Le rapport de présentation du PLU décrit les maçonneries anciennes : moellons de granit, de schiste et de gneiss, enduits ou non ; en couverture, tuile rouge plate, creuse ou mécanique, l'ardoise restant rare et réservée surtout aux maisons de bourg.
- L'Inventaire général y a repéré des fermes « bloc-à-terre », les châteaux de Puyjoubert, de Puy-Faucher et du Mas-le-Seuvre, et le bâtiment conventuel de l'ancienne abbaye des Allois, transformé en maison. Le règlement ne désigne qu'un bâtiment, à Maison Rouge, pouvant changer de destination en zone agricole ou naturelle.
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
La Geneytouse en quelques repères
- Population
- 986 habitants (INSEE, recensement 2023), 51 habitants au km²
- Superficie
- 19,4 km², communauté de communes de Noblat
- Document d'urbanisme
- PLU communal approuvé le 5 décembre 2018
- Altitude
- 417 m à la mairie, sur un plateau étagé entre 400 et 460 m
- Monuments historiques
- Aucun, ni périmètre de protection, selon le rapport de présentation du PLU
- Sous-sol
- Synforme des gneiss plagioclasiques de la Geneytouse (notice BRGM, feuille n° 689 « Saint-Léonard-de-Noblat »)
- Argile
- Exposition faible à la mairie (Géorisques)
- Sismicité
- Zone 2, faible
- Radon
- Catégorie 3, la plus élevée
Un projet à La Geneytouse ?
Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.