Maçonnerie au Vigen
87110 · Haute-Vienne · à 6 km de notre dépôt
Le Vigen touche Boisseuil au sud-ouest, dans la vallée de la Briance. C'est la commune de la zone où le patrimoine pèse le plus par ricochet : sur les sept servitudes de monuments historiques qui la grèvent, cinq sont engendrées par des monuments situés chez les voisins. Elle bâtit par ailleurs sous un PLU de 2010, le plus ancien document de base du secteur — et cela va durer, la révision ayant été abandonnée en 2024.
Ce qui change un chantier au Vigen
- Sept servitudes de protection des monuments historiques grèvent le territoire, et cinq d'entre elles naissent de monuments situés dans les communes voisines. Sur place, l'église du Vigen est classée en totalité depuis le 11 décembre 1912, avec un périmètre de 500 mètres qui déborde sur Solignac. Un projet peut donc être soumis à l'Architecte des Bâtiments de France sans qu'aucun monument ne soit visible depuis la parcelle.
- Le Vigen construit sous un PLU approuvé le 29 avril 2010, jamais remplacé. La révision générale engagée a été définitivement abandonnée par délibération du 15 février 2024, au motif que Limoges Métropole avait prescrit un PLUi. C'est le document de base le plus ancien du bassin : ses règles sont datées, et il faut les lire telles quelles.
- Dans les hameaux — la zone N2, dite de confortation —, les constructions nouvelles sont interdites. Seuls sont autorisés l'aménagement et l'extension de l'existant, les annexes à l'habitation et les piscines. Acheter un terrain nu dans un hameau du Vigen pour y bâtir, ce n'est pas possible.
- Les règles d'aspect sont chiffrées et fermes : couvertures de tuiles de teinte rouge vieillie, tuiles panachées interdites, ardoise interdite dans les lotissements des zones U2 et U3, toitures-terrasses interdites sauf petits ouvrages.
- Le Vigen est la commune la plus épargnée du secteur par le retrait-gonflement des argiles : exposition faible au bourg, et surtout aucun arrêté de catastrophe naturelle sécheresse — là où Limoges en compte quatre et Feytiat trois. Une fondation ordinaire y reste souvent suffisante, ce qui n'est pas vrai partout.
Le bâti du Vigen
- Sur 967 résidences principales, 16 % datent d'avant 1919 et 31 % de 1971-1990 : deux parcs distincts qui appellent deux métiers, la reprise de bâti ancien et l'extension de pavillon.
- Presque tout est en maison et occupé par son propriétaire : 97,5 % de maisons, 88 % de propriétaires occupants, et 63 % des logements comptent cinq pièces ou plus.
- La fiche du site inscrit décrit le bâti de la vallée : de grandes fermes aux toits hauts en tuiles plates à coyaux, implantées au milieu de vastes domaines, avec maisons de maître, manoirs et châteaux.
- Le PLU distingue le centre du Vigen et le village des Farges, dont la structure urbaine et le caractère patrimonial doivent être conservés, des extensions plus récentes.
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
Le Vigen en quelques repères
- Population
- 2 310 habitants (INSEE, recensement 2023)
- Superficie
- 2 976 hectares, communauté urbaine Limoges Métropole
- Document d'urbanisme
- PLU communal approuvé le 29 avril 2010 ; révision abandonnée le 15 février 2024
- Site inscrit
- Vallée de la Briance, arrêté du 30 avril 1980 — 4 500 hectares
- Inondation
- PPRi Briance aval, approuvé le 13 janvier 1999
- Eau
- Servitude AS1 de conservation des eaux sur la Briance (DUP du 22 octobre 1990)
- Bruit
- Isolement acoustique imposé de part et d'autre de l'A20 et de la RD 704
- Sécheresse
- Aucun arrêté de catastrophe naturelle sécheresse à ce jour
Un projet au Vigen ?
Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.