Maçonnerie à Panazol
87350 · Haute-Vienne · à 12,5 km de notre dépôt
Panazol prolonge Limoges à l'est, et son centre historique est entièrement compris dans le périmètre de protection du seul monument de la commune. Le reste est un parc pavillonnaire des années 1970-1990 : moins de trois logements sur cent datent d'avant 1919. Particularité utile à savoir avant de déposer un dossier : Panazol est l'une des six communes de Limoges Métropole, sur vingt, à instruire elle-même ses autorisations d'urbanisme.
Ce qui change un chantier à Panazol
- Le centre-ville historique — la zone UH1a du PLU — est entièrement circonscrit dans le périmètre de protection modifié de la tour d'escalier du XVᵉ siècle du château de la Quintaine, inscrite par arrêté du 22 décembre 1986. C'est le seul monument historique de la commune, et il couvre tout le centre.
- L'article UH1a-11 du PLU écrit ses interdits en toutes lettres pour le centre ancien : enduits blancs interdits, imitations de matériaux interdites — faux moellons de pierre, fausses briques —, et emploi à nu de tout matériau fabriqué pour être recouvert : carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings.
- Quatre périmètres d'inconstructibilité coexistent sur la commune : le risque inondation de la Vienne, celui de l'Auzette, le périmètre de protection d'une ancienne mine au lieu-dit La Mine-Manderesse, et les marges le long des voies classées à grande circulation.
- Deux plans de prévention du risque inondation : la Vienne du Palais à Beynac, approuvée le 18 mai 2005, et l'Auzette, approuvée le 23 janvier 2009.
- Deux arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, pour 2019 et 2022. Sur un plateau de gneiss recouvert de formations superficielles, l'assise des fondations se décide au cas par cas.
- Panazol instruit elle-même ses autorisations d'urbanisme, alors que la compétence appartient à Limoges Métropole. Le dossier ne part donc pas au même endroit que pour une commune voisine — un détail qui change le calendrier d'un chantier.
Le bâti de Panazol
- Un parc pavillonnaire des années 1970-1990 : sur 5 062 résidences principales, à peine 2,7 % datent d'avant 1919 et 2,3 % de l'entre-deux-guerres.
- Le PLU assume une dualité : des maisons anciennes dans la continuité de Limoges à l'entrée ouest, et quelques anciens corps de ferme dans les hameaux.
- Le règlement décrit la maison de bourg locale : maçonnerie moellonnée destinée à recevoir un enduit, volume simple aligné sur la rue, de plain-pied ou à un étage, toiture à deux pentes, trois travées le plus souvent.
- Deux marqueurs du XXᵉ siècle sont repérés par le PLU, dont la maison Bontemps de 1957, de l'architecte Jean Renaudie, labellisée « patrimoine du XXᵉ siècle ».
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
Panazol en quelques repères
- Population
- 11 342 habitants (INSEE, recensement 2023)
- Document d'urbanisme
- PLU communal, révision générale approuvée le 27 janvier 2017 par Limoges Métropole
- Instruction des permis
- Assurée par le service urbanisme de la Ville, et non par la communauté urbaine
- Inondation
- 2 PPRi — Vienne (18/05/2005) et Auzette (23/01/2009)
- Monuments historiques
- 1 inscrit — château de la Quintaine, périmètre de protection modifié
- Sous-sol
- Plateau métamorphique constitué pour l'essentiel de gneiss, vers 300 m d'altitude
- Patrimoine naturel
- Aucun site inscrit ni classé sur la commune
- Sismicité
- Zone 2, faible
Un projet à Panazol ?
Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.