Maçonnerie à Feytiat
87220 · Haute-Vienne · à 3,6 km de notre dépôt
Feytiat est à quelques minutes de notre dépôt, et c'est la commune dont le règlement écrit le plus précisément ce qu'on a le droit de faire. Un site patrimonial remarquable né de la ZPPAUP de 1997 y occupe environ 610 hectares, soit le quart du territoire, et le PLU est bâti autour de lui : presque chaque zone existe en deux versions, avec ou sans protection. Hors de ce périmètre, les couleurs et les toitures restent encadrées, au nuancier départemental près.
Ce qui change un chantier à Feytiat
- Un site patrimonial remarquable couvre environ 610 hectares — le quart des 2 424 hectares de la commune. C'est une servitude d'utilité publique de type AC4 : dans ce périmètre, l'Architecte des Bâtiments de France se prononce sur ce qui se voit.
- Le PLU est construit autour de ce périmètre : le territoire est divisé en quatre zones, chacune doublée d'un secteur protégé signalé par la lettre « z » — Uz, ULz, UEz, AU1z. Deux parcelles voisines peuvent donc relever de deux règlements différents.
- Hors secteurs « z », les prescriptions sont chiffrées : la couleur blanche est interdite en façade, seules sont autorisées les teintes CE 01 à CE 11 du nuancier départemental, et les toitures neuves se font en tuiles courbes ou en bac acier de teinte rouge.
- Deux monuments historiques inscrits génèrent chacun un périmètre d'abords de 500 mètres, sans périmètre délimité : l'abside et le chœur de l'église Saint-Léger-et-Saint-Clair, inscrits par arrêté du 4 février 1988. Dans ces cercles, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est la règle.
- Deux plans de prévention du risque inondation s'appliquent, tous deux approuvés le 23 janvier 2009 : celui de l'Auzette et celui de la Valoine.
- Trois arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse ont été pris sur la commune, pour 2018, 2019 et 2022. Sur les secteurs argileux, cela commande le niveau d'assise des fondations.
Le bâti de Feytiat
- Un parc très majoritairement récent : 36 % des résidences principales datent de 1971-1990 et 25 % de 1991-2005, contre moins de 4 % d'avant 1919.
- Une commune de maisons : 2 592 maisons pour 416 appartements, et 72 % de propriétaires occupants. Les demandes y portent surtout sur l'extension, la terrasse et la reprise de façade.
- La protection ne couvre pas que le bourg : le site patrimonial remarquable prend en compte les parties urbanisées, les zones inconstructibles et les espaces construits de la vallée.
- Le règlement décrit le vocabulaire attendu : murs appareillés en maçonnerie de pierre ou enduits, avec des enduits qui doivent se rapprocher en couleur et en texture des enduits traditionnels.
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
Feytiat en quelques repères
- Population
- 6 176 habitants (INSEE, recensement 2023)
- Superficie
- 24,2 km², communauté urbaine Limoges Métropole
- Document d'urbanisme
- PLU communal, élaboration approuvée le 14 mai 2012 ; modifications simplifiées n° 8 et n° 9 en 2024
- Site patrimonial remarquable
- Environ 610 hectares, ancienne ZPPAUP créée en 1997 (servitude AC4)
- Monuments historiques
- 2 inscrits, périmètre d'abords de 500 m chacun
- Inondation
- 2 PPRi approuvés le 23 janvier 2009 (Auzette, Valoine)
- Sismicité
- Zone 2, faible
- Radon
- Catégorie 3, la plus élevée
- Cavités souterraines
- 6 recensées, toutes classées ouvrage civil ; aucun mouvement de terrain
Un projet à Feytiat ?
Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.