Maçonnerie à Saint-Maurice-les-Brousses
87800 · Haute-Vienne · à 14 km de notre dépôt
Saint-Maurice-les-Brousses est au sud-ouest de notre dépôt, à quatorze kilomètres par la route, sur la RD 704 qui relie Limoges à Saint-Yrieix-la-Perche. C'est la commune qui a le plus construit des huit du Pays de Nexon entre 2005 et 2015 — 99 logements neufs en dix ans —, et sa population est passée de 546 habitants en 1999 à 1 041 en 2023. Son bourg relève du PLUi du Pays de Nexon, qui y encadre l'implantation des maisons au mètre près, et près d'un cinquième de son territoire est classé en zone naturelle totalement inconstructible.
Ce qui change un chantier à Saint-Maurice-les-Brousses
- Le centre-bourg est classé en zone Uc, que le PLUi consacre principalement aux centres-bourgs de Saint-Maurice-les-Brousses et de Saint-Hilaire-les-Places, ainsi qu'à la périphérie de Nexon. La maison s'y pose à l'alignement de la rue ou avec un retrait de 8 mètres au plus — un maximum, pas un minimum —, en limite séparative ou à 3 mètres au moins de celle-ci, et ne dépasse pas un étage plus combles, ni 7 mètres de hauteur ; les annexes sont limitées à 6 mètres.
- La RD 704 traverse le bourg, et c'est une route à grande circulation : en dehors des espaces urbanisés, rien ne se construit à moins de 75 mètres de part et d'autre de son axe. Un terrain qui la borde hors du bourg perd une large bande de constructibilité, et le rapport du PLUi relève des bâtiments vacants le long de cette départementale.
- Près d'un cinquième du territoire — 19,6 % — est classé Np, la zone naturelle protégée du PLUi, qui encadre corridors écologiques, zones humides et terres à forte fonction écologique. Elle est totalement inconstructible : seuls y sont admis les installations et équipements nécessaires aux captages d'eau potable.
- La liste officielle des servitudes d'utilité publique annexée au PLUi ne compte pour la commune aucune servitude de monument historique, de site protégé ni de plan de prévention des risques — et aucun des douze plans de prévention du risque inondation de la Haute-Vienne ne la concerne. Elle y inscrit en revanche la protection des eaux de la Briance, déclarée d'utilité publique le 22 octobre 1990, une canalisation d'eau potable et deux câbles de télécommunications, dont la liaison à fibre optique Toulouse-Limoges : tout projet à proximité de ces câbles est soumis pour avis.
Le bâti de Saint-Maurice-les-Brousses
- Un parc récent : plus d'une résidence principale sur trois — 34,7 % — date de 2006-2020, et 9,2 % seulement d'avant 1919.
- Un village de maisons, presque sans collectif : 467 maisons pour 9 appartements, et 88 % de ménages propriétaires de leur logement.
- Le bourg ancien n'était pas où il est : le rapport du PLUi le situe au Vieux Saint-Maurice, d'où il s'est peu à peu décentralisé. Le bourg actuel, groupé autour de l'église, s'est ensuite étendu le long de la RD 704 : après les années 1960, en pavillons le long des routes puis en lotissement, et depuis les années 2000 en lotissements pavillonnaires à sa périphérie.
- Des terrains plus serrés qu'alentour : entre 2005 et 2015, la parcelle moyenne d'un logement neuf y faisait 1 701 m², contre 2 180 m² en moyenne sur les huit communes du Pays de Nexon.
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
Saint-Maurice-les-Brousses en quelques repères
- Population
- 1 041 habitants (INSEE, recensement 2023) — 546 en 1999
- Superficie
- 1 094 hectares (10,94 km²), communauté de communes Pays de Nexon – Monts de Châlus
- Document d'urbanisme
- PLUi du Pays de Nexon, approuvé le 3 mars 2020 ; modification n° 1 le 17 juin 2025
- Centre-bourg
- Zone Uc : alignement ou retrait de 8 m au plus, un étage plus combles, 7 m
- Zone naturelle protégée
- Np, totalement inconstructible — 19,6 % du territoire
- Servitudes
- Protection des eaux de la Briance (DUP du 22 octobre 1990), réseaux d'eau et de télécommunications
- Argile
- Exposition faible à la mairie
- Radon
- Catégorie 1, la plus basse du zonage réglementaire
- Sous-sol
- Feuille géologique BRGM n° 712 « Nexon » au 1/50 000
Un projet à Saint-Maurice-les-Brousses ?
Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.