Maçonnerie à Jourgnac
87800 · Haute-Vienne · à 16 km de notre dépôt
Jourgnac est au sud-ouest de notre dépôt, à seize kilomètres par la route, et une partie de son territoire, le long de la Briance, est en zone inondable. Au cœur du bourg, à une centaine de mètres de la mairie, l'ensemble rural dit le Vieux Château — une demeure de noblesse rurale dont la première mention remonte à 1366 — est inscrit au titre des monuments historiques depuis 1994, et son périmètre de protection englobe tout le centre. Autour, c'est une commune de maisons récentes : près des trois quarts des résidences principales datent d'après 1971, et l'on y compte 2 appartements pour 494 maisons.
Ce qui change un chantier à Jourgnac
- Le Vieux Château — le logis, ses dépendances et ses sols — est inscrit monument historique par arrêté du 8 novembre 1994. Il n'a pas de périmètre délimité : c'est le cercle de 500 mètres qui s'applique, soit 93 hectares de la commune, et il englobe en entier le centre-bourg dense, la zone qui le prolonge et l'un des secteurs ouverts à l'urbanisation. Dans ce cercle, les travaux extérieurs passent par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
- Un second monument pèse sur la commune sans y être : le Pont Rompu sur la Briance, à Solignac, inscrit le 21 juin 1990, est à quelque 300 mètres de la limite communale, et son cercle de 500 mètres déborde sur une dizaine d'hectares de Jourgnac.
- Le long de la Briance, 17 hectares relèvent du plan de prévention du risque inondation « Briance aval », approuvé le 13 janvier 1999 pour six communes. Il ne connaît qu'une zone, où son règlement interdit « tous travaux, constructions, installations, dépôts, remblais et activités de quelque nature que ce soit », hors les exceptions qu'il énumère. C'est une servitude d'utilité publique : elle passe avant le PLUi.
- Le PLUi du Val de Vienne repère à Jourgnac dix éléments de petit patrimoine — deux puits, une croix reposoir et la bascule publique du bourg, une croix et un pont sur la voie romaine à la Béchadie, l'ancien lavoir du Puy de Banneix, une mare, la croix de Saint-Roch et une stèle —, plus six points de vue et le parc arboré du bourg. Dans les zones urbaines, les détruire ou les modifier impose une déclaration préalable, et toute démolition y relève du permis de démolir.
- Les zones à urbaniser forment quatre secteurs, ouverts à l'urbanisation « conformément aux orientations d'aménagement » : Banneix, Champagnac, l'ouest du bourg et Royer. On y bâtit selon le schéma fixé pour chacun, pas au gré de la parcelle. En zones agricole et naturelle, trois bâtiments seulement sont désignés comme pouvant changer de destination.
Le bâti de Jourgnac
- Une commune de maisons, à 99,6 % : 494 maisons pour 2 appartements sur 496 logements, et 90 % de ménages propriétaires de leur logement.
- Un parc à deux âges : 12,7 % des résidences principales datent d'avant 1919, puis 27 % de 1971-1990, 24 % de 1991-2005 et 22 % de 2006-2020.
- Le bourg ancien est minuscule à l'échelle de la commune : le PLUi classe 2,5 hectares en centre-bourg dense, contre près de 49 hectares en zone pavillonnaire peu dense.
- La notice du Vieux Château décrit une demeure de noblesse rurale : des dépendances ordonnées autour d'une grande cour fermée au sud par le corps de logis, un escalier droit de pierre du XVIᵉ siècle dont subsiste la volée du rez-de-chaussée, un sol de galets disposés en rosaces, cœurs et croix, et dans la cour nord une grange-bûcher, une grange-pressoir et des étables-écuries.
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
Jourgnac en quelques repères
- Population
- 1 109 habitants (INSEE, recensement 2023)
- Superficie
- 1 446 hectares, communauté de communes du Val de Vienne
- Document d'urbanisme
- PLUi du Val de Vienne, révision n° 2, transmise en préfecture le 4 octobre 2022
- Monuments historiques
- 1 inscrit — le Vieux Château (1994), abords de 500 m sur 93 ha
- Inondation
- PPRi Briance aval, approuvé le 13 janvier 1999 — 17 ha sur la commune
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtés : 1982, 1988, deux en 1993, 1999
- Cavités souterraines
- 1 recensée, à la Béchadie, classée ouvrage civil
- Radon
- Catégorie 3, la plus élevée
- Sous-sol
- Feuille géologique BRGM n° 712 « Nexon » au 1/50 000
Un projet à Jourgnac ?
Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.