Maçonnerie à Couzeix
87270 · Haute-Vienne · à 20 km de notre dépôt
Couzeix s'étire en ruban sur près de cinq kilomètres le long de l'ancienne nationale 147, au nord de Limoges. C'est un parc récent — quatre pour cent seulement du bâti est antérieur à 1919 — mais un territoire lourdement grevé : treize périmètres de protection de captage, un site inscrit, un plan de prévention du risque inondation et une servitude d'alignement qui date du Second Empire. Le sous-sol, lui, porte le nom de la commune.
Ce qui change un chantier à Couzeix
- Treize périmètres de protection de captage d'eau potable grèvent la commune, annexés au PLU comme servitudes de conservation des eaux — Chenevillas, Les Thermes, Brondeau-Prat, Aureix, le puits des Vergnolles et d'autres. Un assainissement ou un terrassement dans l'un d'eux ne se traite pas comme ailleurs.
- La traversée de la RN 147 est grevée d'une servitude d'alignement instituée par un décret de 1871, toujours annexée au PLU par arrêté du président de Limoges Métropole. Bâtir ou clôturer le long de cet axe suppose de connaître le tracé de l'alignement, pas seulement la limite de propriété.
- Le seul monument historique de la commune est le château du Mas de l'Age, inscrit partiellement par arrêté du 18 février 1975 : sont protégés les façades et les toitures du bâtiment principal et de l'aile en retour, à l'exclusion des communs et des adjonctions modernes. La protection est donc partielle, et il faut savoir ce qu'elle couvre.
- Une partie du territoire est en site inscrit — la vallée de l'Aurence, inscrite par arrêté du 23 février 1983, 1 100 hectares sur quatre communes seulement. S'y ajoute le plan de prévention du risque inondation de l'Aurence, approuvé le 23 août 2007, qui ne concerne lui aussi que quatre communes — Limoges, Couzeix, Isle et Aixe-sur-Vienne.
- Huit tronçons classés au bruit traversent la commune, dont deux en catégorie 2 : une bande affectée de 250 mètres, dans laquelle l'isolement acoustique des constructions neuves est imposé.
- Le sous-sol porte le nom de la commune : le « complexe de Couzeix » désigne un ensemble de gneiss quartzo-feldspathiques. Bonne nouvelle pour les fondations : aucune cavité souterraine n'est recensée, et un seul mouvement de terrain.
Le bâti de Couzeix
- Un parc récent, pas un bourg ancien : sur 4 223 résidences principales, 4 % datent d'avant 1919 et 11 % de 1946-1970 ; l'essentiel a été bâti après 1971.
- 4 647 logements, dont 85 % de maisons et 75 % de propriétaires occupants. Les demandes portent surtout sur l'extension, la terrasse et la reprise de façade.
- La forme urbaine est un ruban : un habitat assez récent réparti le long de la départementale 947, sur environ cinq kilomètres.
- Le bâti ancien se concentre dans la vallée de l'Aurence et dans quelques hameaux traditionnels — le Sabeyroux, le Petit Landouge, le Mas de l'Age.
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
Couzeix en quelques repères
- Population
- 10 195 habitants (INSEE, recensement 2023)
- Document d'urbanisme
- PLU communal approuvé le 29 février 2016 ; modifications n° 7 et n° 8 en septembre 2025
- Servitudes
- 28 recensées, dont 13 périmètres de captage d'eau potable
- Site inscrit
- Vallée de l'Aurence, arrêté du 23 février 1983 — 1 100 hectares sur 4 communes
- Inondation
- PPRi de l'Aurence, approuvé le 23 août 2007
- Bruit
- 8 tronçons classés, dont 2 en catégorie 2 (bande de 250 m)
- Sous-sol
- « Complexe de Couzeix » — gneiss quartzo-feldspathiques ; aucune cavité recensée
- Argile
- Exposition faible relevée en quatre points de la commune
Un projet à Couzeix ?
Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.