Maçonnerie à Saint-Just-le-Martel
87590 · Haute-Vienne · à 17 km de notre dépôt
Saint-Just-le-Martel impose la même couverture dans toutes ses zones et fixe des hauteurs de clôture qui changent du simple au tiers entre le bourg dense et le reste. Son PLU va plus loin encore dans les secteurs signalés au plan graphique, où tous les travaux sur le bâti existant obéissent à des prescriptions de maçonnerie écrites. Le bâti ancien y pèse deux fois plus qu'à Boisseuil, et aucun plan de prévention du risque inondation ne couvre la commune.
Ce qui change un chantier à Saint-Just-le-Martel
- L'article 11 impose, dans TOUTES les zones du PLU, une couverture en tuile courbe de teinte rouge vieilli ou similaire pour les constructions neuves. L'ardoise n'est admise que si des constructions voisines en sont déjà couvertes. Le choix de la couverture est donc contraint avant même d'ouvrir un catalogue.
- Les secteurs délimités par un symbole sur les documents graphiques relèvent d'un régime spécial : pour TOUS les travaux sur le bâti existant et pour les reconstructions, la maçonnerie doit respecter des prescriptions littérales inscrites à l'article 5 des dispositions générales.
- Les clôtures sont chiffrées et changent selon la zone. En zone U1, la zone urbaine dense, les clôtures en bordure du domaine public doivent être réalisées en maçonnerie de pierre, avec une hauteur maximale de 1,20 mètre. Le seuil est tout autre dans les zones moins denses.
- L'église Saint-Just, dont la campagne principale de construction remonte au XIIIᵉ siècle, est inscrite au titre des monuments historiques par arrêté du 10 septembre 1986. Elle génère son périmètre d'abords sur le bourg.
- La RD 941 est classée à grande circulation : en dehors des espaces urbanisés, les constructions doivent respecter un retrait minimal de soixante-quinze mètres. Un terrain qui borde cet axe perd donc une bande importante de constructibilité.
- L'exposition au retrait-gonflement des argiles n'est pas homogène dans la commune, et le point central ne la résume pas : la réponse diffère au droit de la mairie et ailleurs. Ici encore, c'est la parcelle qui décide.
Le bâti de Saint-Just-le-Martel
- Un parc dominé par les années 1971-1990, mais dont le noyau ancien pèse deux fois plus qu'à Boisseuil.
- Un tissu de maisons individuelles occupées par leurs propriétaires, quasiment sans collectif : 97,5 % de maisons et 86,5 % de propriétaires occupants.
- Le PLU décrit une gradation de densité en trois zones urbaines et un vaste arrière-pays agricole et naturel, sur environ 3 200 hectares.
- Le règlement nomme le bâti traditionnel qu'il entend faire respecter dans les secteurs à règles particulières : couvertures en tuiles canal ou ardoises, souches de cheminées en briques pressées.
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
Saint-Just-le-Martel en quelques repères
- Population
- 2 606 habitants (INSEE, recensement 2023)
- Superficie
- Environ 3 200 hectares, communauté urbaine Limoges Métropole
- Document d'urbanisme
- PLU communal, autorité compétente Limoges Métropole
- Monuments historiques
- 1 inscrit — l'église Saint-Just, arrêté du 10 septembre 1986
- Archéologie
- Zone de présomption de prescription archéologique annexée au PLU
- Inondation
- Aucun PPRi ne couvre la commune
- Grande circulation
- RD 941 — retrait de 75 m hors espaces urbanisés
- Sismicité
- Zone 2, faible
Un projet à Saint-Just-le-Martel ?
Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.