Maçonnerie à Saint-Genest-sur-Roselle
87260 · Haute-Vienne · à 15 km de notre dépôt
Saint-Genest-sur-Roselle est à 15 km de notre dépôt, au sud-est de Boisseuil, sur le plateau que la Roselle borde au nord et la Briance au sud. Petite commune rurale de 540 habitants, elle s'est étirée le long de la RD 82, et son bourg, à 313 mètres d'altitude, est aujourd'hui éclaté en trois parties. Elle n'a de règlement d'urbanisme écrit que depuis le 15 juin 2022 : jusque-là, une carte communale sans règlement propre. Avant un chantier, il faut donc lire un PLU tout récent, et vérifier l'alignement qui grève la traversée du bourg depuis 1911.
Ce qui change un chantier à Saint-Genest-sur-Roselle
- La traversée du bourg par la RD 82 est grevée d'une servitude d'alignement instituée par arrêté préfectoral du 29 juin 1911. Dans la bande frappée d'alignement, elle interdit toute construction nouvelle et toute confortation des ouvrages bâtis existants : renforcer un mur de façade sur rue peut donc y être exclu. Le plan d'alignement s'obtient auprès du gestionnaire de la voie, le Département.
- Le PLU approuvé le 15 juin 2022 a remplacé une carte communale de 2009 qui ne comportait pas de règlement opposable. Ses règles sont neuves et chiffrées : dans les zones urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles, les remblais en « taupinière », qui ramènent la terre jusqu'à l'étage, sont limités à 0,50 m au-dessus du sol naturel et totalement interdits sur un terrain plat ; aucun matériau destiné à être recouvert ne doit rester à nu.
- En zone urbaine, les toitures sont plus libres qu'à Saint-Hilaire-Bonneval, sa voisine : tuile canal ou tout matériau de teinte terre cuite ou rouge, mais aussi ardoise, tuile de teinte ardoisée ou couverture noire, et toitures-terrasses autorisées. La pente, elle, doit être conforme au matériau employé, et les façades suivent le nuancier départemental du CAUE.
- En zone agricole (A et Ah), l'extension d'une habitation est plafonnée à 40 % de sa surface de plancher, dans la limite de 40 m², et une annexe, hors piscine, à 40 m² d'emprise, entièrement à moins de 30 mètres de la maison. Les bâtiments agricoles autorisés à changer de destination sont désignés un par un au règlement graphique — à Teignac, Virolle, Les Bessières, Eyzac, La Nadalie et dans quelques autres villages.
- Deux captages d'eau potable grèvent la commune d'une servitude de conservation des eaux : celui des Bessières, déclaré d'utilité publique le 13 mai 1980, et celui de la Briance, le 22 octobre 1990. Un assainissement individuel ou un terrassement dans leurs périmètres suit les prescriptions propres à chaque arrêté.
- La seule servitude de monument historique listée pour la commune naît d'un monument voisin : le domaine de Traslage, à Vicq-sur-Breuilh — château, bâtiments et jardin —, inscrit par arrêté du 18 septembre 1992. Son périmètre de protection mord sur le territoire de Saint-Genest-sur-Roselle.
Le bâti de Saint-Genest-sur-Roselle
- Deux parcs en un : sur 200 résidences principales construites avant 2021, 25,5 % datent d'avant 1919 et 26 % de 2006-2020. Le bâti d'avant 1919 et celui des quinze dernières années y pèsent autant l'un que l'autre.
- Une commune de maisons occupées par leurs propriétaires : 248 maisons sur 252 logements, 91,6 % de propriétaires occupants ; 27 logements sont vacants, soit 10,6 %.
- Le bourg est éclaté en trois parties — le centre ancien autour de l'église, Maisons Neuves au nord près de la RD 15, Les Ganes au sud avec son lotissement —, et les villages de Teignac et de Virolle comptent chacun plus d'une quinzaine d'habitations.
- Le rapport de présentation du PLU décrit une pierre locale tirée du socle métamorphique, des granges anciennes en moellons apparents au bourg et des corps de ferme imposants dans le reste de la commune ; La Rongère, restée groupée, y est qualifiée de village de caractère à préserver.
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
Saint-Genest-sur-Roselle en quelques repères
- Population
- 540 habitants (INSEE, recensement 2023)
- Superficie
- 19,2 km², communauté de communes Briance Sud Haute-Vienne
- Altitude
- 313 m au bourg, sur le plateau
- Document d'urbanisme
- PLU communal approuvé le 15 juin 2022, à la place d'une carte communale de 2009
- Alignement
- RD 82 dans la traversée du bourg, arrêté préfectoral du 29 juin 1911
- Inondation
- Aucun PPRi, malgré la Roselle et la Briance ; atlas des zones inondables de la Briance
- Sous-sol
- « Complexe gneisso-leptyno-amphibolique de Saint-Genest-sur-Roselle » (BRGM)
- Radon
- Catégorie 2, et non 3
- Argile
- Exposition faible au bourg (zonage de l'arrêté du 9 janvier 2026)
Un projet à Saint-Genest-sur-Roselle ?
Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.