Maçonnerie à Saint-Hilaire-Bonneval
87260 · Haute-Vienne · à 11 km de notre dépôt
Saint-Hilaire-Bonneval est la voisine de Boisseuil au sud, à 11 km de notre dépôt par la route, sur le plateau qui sépare la vallée de la Roselle, au nord, de celle de la Briance, au sud et à l'ouest. C'est une commune qui a grandi vite : sa population a plus que doublé depuis 1982, et près de trois résidences principales sur dix ont été bâties entre 2006 et 2020. Deux règles locales pèsent avant tout chantier : le plan de prévention du risque inondation de la Roselle, qui ne couvre qu'elle, et une couverture en tuile plate de teinte rouge vieilli, là où le règlement d'Eyjeaux, sa voisine, prévoit la tuile canal ou romane.
Ce qui change un chantier à Saint-Hilaire-Bonneval
- Le plan de prévention du risque inondation de la Roselle, approuvé par arrêté préfectoral du 7 avril 2008, ne couvre que Saint-Hilaire-Bonneval : c'est l'un des quatre plans d'inondation de la Haute-Vienne, sur douze, à ne concerner qu'une seule commune. Il ne connaît qu'une zone, la totalité du champ d'inondation d'une crue comparable à celle des 21 et 22 septembre 1993, la plus forte connue. C'est une servitude d'utilité publique : elle s'impose au projet avant le PLU.
- Dans cette zone, le règlement interdit la création ou l'aménagement de tout sous-sol et tout remblai nouveau ; terrasses et dallages n'y sont admis que si aucun de leurs éléments ne dépasse le niveau du terrain naturel. Un mur de clôture ruiné n'y est pas reconstruit : il ne peut être remplacé que par une clôture de cinq fils au plus ou un grillage de type « ursus », sur poteaux espacés d'au moins 3 mètres, sans fondation ni saillie, sauf exigence contraire de l'Architecte des Bâtiments de France.
- Ce qui s'y bâtit suit des règles de construction écrites : édification sur piliers isolés ou sur vide sanitaire — seules les annexes peuvent reposer sur un plancher en terre-plein —, fondations dans le bon sol, arase étanche sur les fondations et les murs situés sous la cote de référence. Pour une construction neuve, des batardeaux doivent protéger les ouvertures jusqu'à au moins 1 mètre au-dessus du terrain naturel, et murs comme planchers sont conçus pour en supporter la pression.
- Le PLU fixe la couverture. En zone UA — le bourg, le hameau ancien de La Planche et le quartier de la Gare —, c'est la tuile plate ou similaire de teinte rouge vieilli, avec une pente d'au moins 60 %, et les enduits se font au mortier de chaux naturelle et de sable. En zones UB et UC, et pour les habitations nouvelles en zones A et Ah, la tuile à structure plane rouge vieilli reste la règle : la tuile courbe n'y est admise que si les constructions voisines en sont déjà couvertes. Zone après zone, le règlement impose aussi de préserver les murets de clôture en pierre sèche existants.
- Le sous-sol a été fouillé pour le plomb. La notice de la carte géologique de Limoges du BRGM décrit le gîte de Saint-Hilaire-Bonneval, mentionné dans les archives pour 1706 : il en subsiste deux haldes, de 400 et de 800 mètres cubes, et des dépressions pouvant marquer l'emplacement d'anciens travaux souterrains. L'inventaire des anciens sites industriels recense, lui, une concession d'exploitation de plomb et d'arsenic à l'arrêt, au lieu-dit Les Mines.
- Deux reconnaissances de catastrophe naturelle en quinze mois : la sécheresse de juillet à septembre 2022, par arrêté du 3 avril 2023, puis l'orage du 17 septembre 2023, par arrêté du 18 décembre 2023 — un arrêté qui ne retient, pour toute la Haute-Vienne, que trois communes : Boisseuil, Saint-Hilaire-Bonneval et Saint-Jean-Ligoure. L'assise des fondations et l'évacuation des eaux pluviales se décident donc ici avant le devis.
Le bâti de Saint-Hilaire-Bonneval
- Un parc qui a grandi vite : sur 405 résidences principales construites avant 2021, 29,6 % datent de 2006-2020 et 24,2 % de 1971-1990, contre 15,1 % d'avant 1919.
- Une population passée de 481 habitants en 1982 à 1 010 en 2023, et un parc presque sans vacance : 15 logements vacants sur 469, soit 3,2 %.
- Presque tout est en maison et occupé par son propriétaire : 456 maisons pour 11 appartements, 85,4 % de propriétaires occupants, et 62 % des résidences principales comptent cinq pièces ou plus.
- Le PLU réunit en zone UA trois noyaux anciens — le bourg, le hameau de La Planche et le quartier de la Gare —, que son rapport de présentation décrit comme bâtis avec une certaine densité et au caractère architectural bien préservé.
Ce que nous faisons
Fondations, dalles, murs porteurs, planchers, ouvertures.
Reprise de bâti ancien, création d'ouvertures, réhabilitation.
Ravalement, enduits, isolation thermique par l'extérieur.
Préparation de terrain, décaissement, nivellement, accès.
Réseaux, évacuations, raccordements.
Cloisons, doublages, finitions intérieures.
Ce que recouvre le métier
Saint-Hilaire-Bonneval en quelques repères
- Population
- 1 010 habitants (INSEE, recensement 2023) — 481 en 1982
- Superficie
- 28,5 km², communauté de communes Briance Sud Haute-Vienne
- Document d'urbanisme
- PLU communal approuvé le 5 février 2016 ; révision n° 1 (secteur de Moncontour) approuvée le 30 janvier 2019
- Inondation
- PPRi de la Roselle, approuvé le 7 avril 2008 — il ne couvre que cette commune
- Site inscrit
- Vallée de la Briance, arrêté du 30 avril 1980 — sur l'ouest de la commune, le long de la Briance
- Abords
- Le périmètre de 500 m des vestiges gallo-romains de Blanzou et d'Antone, inscrits en 1980 à Pierre-Buffière, déborde sur la commune
- Sous-sol
- Gneiss plagioclasiques de l'unité de la Briance ; diorite quartzique du massif de Saint-Jean-Ligoure à l'ouest
- Radon
- Catégorie 2, et non 3
- Cavités et mouvements de terrain
- 1 cavité recensée (Chez Nanot) et 3 mouvements de terrain, dont une érosion de berges au Moulin de Leysserie
Un projet à Saint-Hilaire-Bonneval ?
Le devis est gratuit, la visite sur place aussi. On regarde le terrain, les contraintes d'accès et ce que le document d'urbanisme autorise, puis on chiffre poste par poste.